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偉博娱乐场开户 SOHO中国80亿出售办公大楼?卖物业、卖车位...潘石屹6年卖了250亿

2020-01-11 18:19:17 · 作者:匿名

偉博娱乐场开户 SOHO中国80亿出售办公大楼?卖物业、卖车位...潘石屹6年卖了250亿

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导读:10月30日消息,据媒体报道,soho中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

消息一出,soho中国股价大涨,一度飙升至27.07%!

此前,soho中国发布公告宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

公开资料显示,过去近6年时间以来,soho中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。

来 源丨本文综合自腾讯证券、21世纪经济报道、新浪网、新浪港股、公开信息等

编 辑丨毕凤至、刘巷

10月30日消息,据媒体报道,soho中国(0410.hk)考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。

消息一出,soho中国(0410.hk)股价大涨,一度飙升至27.07%!

截至收盘,soho中国收报2.7港元/股,收涨17.9%。

soho拟80亿美元出售办公大楼?

图片来源 / 图虫创意

据媒体引述知情人士透露,soho中国正考虑出售所持商业地产的多数权益。

知情人士称:交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元(约234亿港元)。

知情人士表示,公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示,谈判仍处于初期阶段,项目的最终数量尚未敲定。

此前,soho中国7.61亿卖2583个车位

此前,soho中国发布公告宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

soho中国发布公告,宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算,平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

soho中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包,分别位于北京的建外soho东区、三里屯soho、soho尚都、朝外soho、soho嘉盛中心、银河soho、朝阳门soho、丹棱soho及中关村soho这9个商业项目。

慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包,支付了较高的溢价。据悉,这2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元,按照7.61亿元对价计算,相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

因此,这笔出售事项将给soho中国带来约2.53亿元的毛利润,相当于soho中国在2018年度营业收入的14.7%,占soho中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%

潘石屹:“地产都不是刚需了”

公开资料显示,soho中国有限公司于2007年在香港上市,拥有3家企业的实际控制权,分别为:北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

其中,soho中国有限公司对外持有北京朝外搜候房地产有限公司90%的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于2005年1月,注册资本2000万美元,法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外10%的股份,则由北京搜候房地产有限责任公司持有,后者成立于2004年11月,注册资本9900万美元。

公开资料显示,目前,潘石屹在94家企业担任法定代表人,在约百家企业担任高管。

潘石屹 资料图 (图片来源 / 图虫创意)

今年5月, soho中国董事长潘石屹在公开场合表示,我国人均住房面积已经达到了37平米,已达到发达国家水平。

潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,房地产是刚需,价格一定会涨。随着中国经济的发展,gdp的提高,我国人均住房面积已经达到了37平米。

“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

潘石屹认为,“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品,这才是最重要的”。

soho中国开启卖卖卖模式

soho中国自2014年开始,开启了卖卖卖模式。

2014年,soho中国以总对价82.8亿元,出售了位于上海的soho海伦广场、soho静安广场以及凌空soho的近一半物业面积。

2015年,通过股权转让的形式,soho中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,预计其所占的股权转让款为42.5亿元,同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年,soho中国以32.2亿元的对价,出售了位于上海的soho世纪广场。

2017年,soho中国又进一步出售了位于上海的虹口soho,以及凌空soho的剩余物业面积,合计对价85.8亿元。

到2019年6月底,soho中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京soho、光华路sohoⅡ、银河/朝阳门soho、丽泽soho,以及在上海的soho复兴广场、外滩soho、soho天山广场、古北soho这9宗物业资产。

其中,位于上海的古北soho在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽soho则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

另外,10月22日,有消息称,soho中国将旗下共享办公品牌soho3q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而soho中国方面则表示暂不回复。据悉,此次soho3q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

21君

本期编辑 刘巷